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          支持房企合理融資需求!央行營管部最新發聲,全力以赴實現“開門紅”,五大任務明確

          2022-01-25 07:29 來源: 券商中國 作者: 王君暉
          券商中國 王君暉 2022-01-25 07:29

          1月19日,人民銀行營業管理部以視頻形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議,分析當前面臨的形勢,提出2022年貨幣信貸重點工作思路。

          會議指出,要把保持信貸總量增長的穩定性作為當前信貸工作的首要任務。想方設法加大對實體經濟的融資支持力度。充分考慮“穩”的要求,既要適當靠前發力,全力以赴實現一季度“開門紅”,也要保持全年信貸均衡投放。

          值得注意的是,央行營管部此次會議表示,要準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加強預期引導,支持房地產企業合理融資需求,更好滿足購房人合理住房需求,加大住房租賃金融支持,促進房地產業良性循環和健康發展。

          支持房地產企業合理融資需求

          1月19日,人民銀行營業管理部以視頻形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議,傳達2022年人民銀行工作會議、全國貨幣信貸工作會議要求,分析當前面臨的形勢,提出2022年貨幣信貸重點工作思路。

          會議要求,各銀行業金融機構要堅持“穩字當頭、穩中求進”,準確把握形勢變化,積極應對多重挑戰,落實好穩健的貨幣政策要靈活適度的總要求,為首都經濟發展預期目標順利實現提供有力支撐。

          一是把保持信貸總量增長的穩定性作為當前信貸工作的首要任務。想方設法加大對實體經濟的融資支持力度。充分考慮“穩”的要求,既要適當靠前發力,全力以赴實現一季度“開門紅”,也要保持全年信貸均衡投放。

          二是精準發力重點領域和薄弱環節金融服務。不斷創新工作方式,用好貨幣政策工具,發揮貨幣政策與財政政策、產業政策合力,切實加大對科創、文化、普惠小微企業和個體工商戶的支持力度。

          三是著力推動綠色低碳金融發展。抓好碳減排支持工具和支持煤炭清潔高效利用專項再貸款兩項工具落地。做好金融支持傳統能源和可再生能源之間的平衡,不搞“一刀切”式退出。

          四是準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加強預期引導,支持房地產企業合理融資需求,更好滿足購房人合理住房需求,加大住房租賃金融支持,促進房地產業良性循環和健康發展。

          五是堅守合規經營穩健發展底線,切實加強金融風險管理和防范。 

          會議回顧總結了2021年北京貨幣信貸工作情況。2021年,北京地區貨幣信貸總量合理增長,支持實體經濟力度穩固,人民幣貸款余額兩年平均增速8.2%。信貸結構不斷優化,普惠小微貸款、綠色貸款、制造業中長期貸款、涉農貸款均保持兩位數增長。企業綜合融資成本進一步下降,12月企業貸款加權平均利率3.76%,為統計以來新低。

          會議指出,當前經濟面臨三重壓力,困難挑戰明顯增多,做好2022年貨幣信貸工作,任務艱巨,責任重大。既要正視困難,也要堅定信心。北京市作為國家科創、文化中心,世界首個“雙奧之城”,“五子聯動”縱深推進,經濟發展韌性強、潛力大,積極因素多。

          會議強調,在經濟下行壓力根本緩解之前,“穩”本身就是最大的進,要確保托住經濟,發揮好金融的關鍵支撐作用,保持總量穩定。要“先立后破”,穩步優化信貸結構,支持新舊動能轉換平穩接續。要早謀劃、早部署、早推進,確保年初“開好局、起好步”。 

          房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態

          央行金融市場司司長鄒瀾近日在國新辦發布會上也對房地產相關問題進行了回應。鄒瀾表示,近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,市場預期穩步改善。2021年末,全國房地產貸款余額52.2萬億元,同比增長7.9%,增速比9月末提高了0.3個百分點,其中四季度房地產貸款新增7734億元,同比多增2020億元,較三季度多增1578億元。

          鄒瀾表示,去年下半年,恒大等個別房地產企業風險顯性化,受此影響,房地產各類主體避險情緒上升,金融機構也出現了短期的應激反應。針對這一情況,按照黨中央、國務院部署,金融管理部門第一時間采取應對措施,重點開展了以下工作:一是堅持法治化、市場化原則,配合廣東省政府、相關部門和地方政府,做好出險企業風險化解工作。二是指導銀行業金融機構準確把握和執行房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,滿足房地產市場合理融資需求。三是出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》,指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業出清。

          鄒瀾表示,房地產最核心的特征之一是區域性,在房地產長效機制管理框架下,更多地是落實城市政府屬地責任,結合當地市場形勢,因城施策實施房地產調控。

          “基于去年下半年市場發生的一些變化,各方面尤其是部分金融機構基于對市場形勢、風險演進的判斷,有一些應激反應,所以去年9月下旬以來,央行和其他金融管理部門一起,加強與相關金融機構的溝通,幫助金融機構準確把握和判斷市場形勢變化,更好執行房地產金融審慎管理制度,滿足房地產市場合理融資需求?!编u瀾稱。

          鄒瀾表示,央行仍按照房子是用來住的、不是用來炒的定位,根據長效機制的安排,保持基本穩定。根據穩地價、穩房價、穩預期的總體要求,穩預期首先就是政策預期要穩。下一步,央行將全面落實房地產長效機制,保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

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